Unser Portfolio

Johannes Fritz Vermietung

Seit 2011 bieten mein Team und ich überregional vielen hundert Menschen und Familien ein Zuhause. Was als nebenberufliches Hobby begann, ist heute zu meinem Hauptberuf geworden.

133 Boutique Hotel

Das 133 Boutique Hotel in Karlsruhe vereint urbanes Design mit modernem Komfort – ideal für Geschäftsreisende und Stadtentdecker. Schallisolierte Zimmer, französische Doppelbetten, Minibar, WiFi und das Ivy-Restaurant mit Crossover-Küche.

Frimmobau GmbH

Die Frimmobau GmbH in Karlsruhe plant und betreut energetische Sanierungsmaßnahmen. So hauchen wir alten Bestandsgebäuden neues Leben ein und verbinden modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme.

Montelio GmbH

Seit 2015 bietet die Montelio überregional hunderten Monteuren ein Zuhause während Ihres Montageeinsatzes.

Johannes Fritz in den Medien

HAUFE
Haufe

Blackout: Was Vermieter wissen sollten

13. Januar 2026

Für Vermieter rückt durch Angriffe auf die Infrastruktur ein Risiko in den Fokus, das lange als theoretisch galt: Kein Strom bedeutet kein Licht, keine Heizung, keine Aufzüge, keine digitalen Schließsysteme – und schnell auch Ärger mit Mietern, Nutzungsausfällen oder Haftungsfragen.

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BNN
Badische Neueste Nachrichten (BNN)

Weder Wohnung noch Hotel: Firma Montelio eröffnet Boardinghouse in Ettlingen

12. Januar 2026

In Ettlingen eröffnet Ende Januar 2026 ein neues Boardinghouse. Es bietet künftig Platz für bis zu 52 Personen. Bauherr Johannes Fritz spricht von einer nervenzehrenden Bauphase.

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Braunschweiger Zeitung
Immobilienmaneger

Blackout-Risiken: Was Vermieter jetzt beachten müssen

08. Januar 2026

Der Stromausfall in Berlin zeigt: Moderne Gebäude sind störanfällig – für Vermieter entstehen neue technische, rechtliche und wirtschaftliche Risiken. Von Johannes Fritz.

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WirtschaftsWoche
WirtschaftsWoche

KfW-Förderung: „Eigentlich ist jeder dumm, der dieses Jahr mit Bauen angefangen hat“

27. Oktober 2025

Warum steigende Baukosten, Förderlimitierungen und politische Unsicherheit Neubauprojekte 2024/2025 massiv ausbremsen – und was das für Eigentümer bedeutet.

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BNN
Badische Neueste Nachrichten (BNN)

CDU Karlsruhe nominiert Landtagskandidaten

2025

Hoffnung auf einen Wechsel im Landtag: Bericht über Nominierungen der CDU Karlsruhe.

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FNP
Frankfurter Neue Presse (FNP)

Wohnraum ohne Neubau – wie Umnutzung aus Leerstand Lebensraum macht

11. August 2025

Warum Umnutzung & Altbausanierung schneller Wohnraum schaffen – mit Praxisbezug und Kommunal-Perspektive.

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Saarbrücker Zeitung
Saarbrücker Zeitung

Altbau statt Neubau – warum Sanierung der Schlüssel zur Wohnraumkrise ist

Juli 2025

Syndizierte Version des Beitrags zur Bedeutung von Sanierungen vs. Neubau.

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Frankfurter Rundschau
Frankfurter Rundschau

Immobilieninvestoren in der Kritik? Johannes Fritz räumt mit Vorurteilen auf

10. Juni 2025

Einordnung der Debatte um Investoren und Mieten – mit Beispielen für sozial verträgliche Sanierung & Dialog mit Kommunen.

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Süddeutsche Zeitung
Süddeutsche Zeitung

Johannes Fritz: Wie er durch Aufklärung und Kooperation die Branche verändert

06. Juni 2025

Porträt über Ansatz & Haltung: Wohnraum schaffen, Kulturgüter bewahren, Akzeptanz durch Aufklärung und Zusammenarbeit.

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DIE RHEINPFALZ
DIE RHEINPFALZ

Dammheim „Zum Schwanen“: Gebäude wird herausgeputzt

18. Februar 2025

Bericht über die Sanierung des ehemaligen Hotels „Zum Schwanen“ in Landau-Dammheim: 13 klimafreundliche Wohnungen, ISB-Förderung, Fokus auf bezahlbaren Wohnraum für die arbeitende Mitte.

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Unsere Werte

Weil wir schon heute an unsere Zukunft denken

Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil unserer Arbeit. Deshalb setzen wir auf ressourcenschonende Sanierungskonzepte statt auf den direkten Abriss und Neubau. In all unseren Projekten integrieren wir zukunftsorientierte Lösungen wie Solaranlagen und Wärmepumpen, um energieeffiziente und umweltfreundliche Gebäude zu schaffen. Unser Ziel: Nachhaltigkeit mit modernster Technik verbinden.

Faire Löhne

Für uns stehen faire Löhne im Mittelpunkt. Wir glauben daran, dass gute Arbeit auch angemessen entlohnt werden muss. Deshalb setzen wir auf transparente und faire Vergütungsmodelle, die Leistung honorieren und langfristige Perspektiven schaffen. Unser Ziel: Ein motiviertes Team, das mit Engagement und Zufriedenheit arbeitet.

Kommunikation auf Augenhöhe

Für uns ist eine offene und respektvolle Kommunikation mit unseren Kunden und Mietern essenziell. Wir setzen auf den direkten Austausch auf Augenhöhe, um gemeinsam nachhaltige und faire Lösungen zu finden. Unser Ziel: Eine vertrauensvolle und langfristige Zusammenarbeit, von der alle profitieren.

Betriebausflug nach Apulien, Italien

Unser Team

 

2013 setzte ich mein erstes vollständiges Sanierungsprojekt um – es sollten viele weitere folgen. Heute saniere ich mit meinem Team alte, oft leerstehende und unbenutzbare Gebäude und bringe sie auf einen modernen und effizienten Stand, um sie anschließend wieder dem Mietmarkt zuzuführen.

Wir setzen auf nachhaltige Sanierung anstatt schnellem Abriss und kurzsichtiger Zerstörung wertvoller Bausubstanz, wodurch in wenigen Wochen jahrhundertealte Gebäude verschwinden. Unsere Philosophie ist klar: Sanieren statt Abreißen. Durch den Erhalt und die Modernisierung historischer Gebäude bewahren wir nicht nur die Identität von Städten und Dörfern, sondern verhindern auch das Aussterben der Innenstädte und Dorfkerne bei gleichzeitigem Flächenfraß ins Umland , der sogenannte Donut Effekt.

Die Verbindung aus alter Bausubstanz und modernen Sanierungsverfahren haucht geschichtsträchtigen Häusern neues Leben ein. So entsteht effizienter Wohnraum mit historischem Charme – nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftssicher. Gleichzeitig leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Klimaeffizienz, indem wir bestehende Ressourcen nutzen, statt unnötig neue Baumaterialien zu verbrauchen.

Heute profitieren über 300 zufriedene Mieter und 13 Gewerbebetriebe von unseren Investitionen und Projekten. Und wir machen weiter – für lebendige Stadtkerne, bezahlbaren Wohnraum und eine Zukunft, in der Geschichte nicht dem Bagger weichen muss.